黨委武裝部(保衛處)
您所在的位置:主頁 ? 機構設置 ? 黨委武裝部 ? 政策法規
南寧市廣西機電職業技術學院教工住宅區管理規約
發布時間:2018-09-04 08:22:47 | 編輯:信息發布員

南寧市廣西機電職業技術學院教工住宅

管理規約

 

第一章 總則

第1條 為加強廣西機電職業技術學院教工住宅區內建筑物及其附屬設施的管理,維護全體業主和物業使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全和合理使用,根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《南寧市物業管理辦法》等物業管理法規的有關規定,制訂本規約。

第2條 本規約經業主大會表決通過后,對廣西機電職業技術學院教工住宅區內全體業主、物業使用人及進入本住宅區的外來人員均具有約束力。

第二章 物業的基本情況

第3條 廣西機電職業技術學院教工住宅區內物業的基本情況

項目名稱:廣西機電職業技術學院教工住宅區;

坐落位置:大學東路101號;

物業類型:多、高層住宅樓物業;

總建筑面積:75553.93  。

第4條 物業管理區域具體以學院規劃總平面圖及住宅區平面圖標明為準。                    

         建筑物及其附屬設施的權屬

第5條 根據有關法律法規和物業買賣合同,業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權:

1.由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結構、主體結構,公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等;

2.由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備,包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等;

3.由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房、小區公共綠地及花園等。

第三章 建筑物及其附屬設施的使用

第6條 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。

第7條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。

 業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

第8條 業主應遵守法律、法規的規定,按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第9條 業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的,業主應在征得相鄰業主書面同意后,報有關行政主管部門批準,并告知業主委員會(以下稱“業委會”)。

第10條 業主需要裝飾裝修房屋的,應事先告知業委會,并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。

業主應按法律、法規規定及裝飾裝修管理服務協議的約定實施房屋裝飾裝修。

第11條 本住宅區的裝飾裝修施工時間為:8:00-12:00,14:40-18:00;其他時間不得施工。

在裝飾裝修中禁止下列行為:

    1.擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格),設計用途,功能和布局等;

2.對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

3.擅自占用或損壞樓梯、通道、房屋、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施及場地;

4.在房屋頂面上擅自加層、搭棚;

5.擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供水、供氣、供暖、有線電視、通訊、排水、排污、消防等公用設施;

6.擅自開挖地坪、破墻開門;

7.將不具備防水要求的房屋或者陽臺改為衛生間、廚房間;

8.在非指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,擅自占用物業共用部位和公共場所放置或傾倒裝修垃圾;

9.擅自改變車棚、車庫的使用性質;

10.法律、法規禁止的其他行為。

第12條 因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的,業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第13條 業主應按設計預留的位置安裝空調,未預留設計位置的,應按業委會指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第14條 本住宅區有條件的多層住宅樓經業委會統一規劃安排可以安裝太陽能裝置,但不能危及消防安全及公共安全,不得封堵、占用消防通道及消防平臺。

第15條 各住戶不可以封閉戶內陽臺。通向天頂、天臺等部位的通道屬于全體業主所有,任何人不得擅自封閉或封鎖。

第16條 業主及物業使用人使用電梯,應遵守本住宅區的電梯使用管理規定。

第17條 業主出租房屋時,業主和承租人應當持有效身份證明及房屋租賃合同到學院保衛處或授權的物業服務企業登記備案。

第四章 住宅區內人員行為規范

第18條 本住宅區內禁止下列行為:

1.損壞房屋承重結構、主體結構,破壞房屋外貌,擅自改變房屋設計用途;

2.占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及消防通道等相關場地,擅自移動物業共用設施設備;

3.違章搭建、私設攤點;

4.高空拋物及在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;在小區內丟棄家具等非生活垃圾;

5.違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質,發出超標噪聲;

6.擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

7.在公共部位或場所張貼、展示侮辱性標語、條幅等物品;

8.利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

9.法律、法規禁止的其他行為。

第19條 本住宅區業主、物業使用人及進入本住宅區的外來人員必須遵守以下約定:

1.遵守社會公德、愛護公物、節約水電,不隨地吐痰,不亂丟果皮紙屑;損壞公物、破壞花草樹木者按價賠償;

2.住戶的生活垃圾由各住戶于每天早上8:00前投入樓下集中放置的垃圾桶內,由城區環衛工統一收集外運,日產日清;

3.不打架斗毆、酗酒滋事、賭博,不存放易燃易爆、劇毒、放射性等危險物品,或發出超過規定標準的噪聲;

4.住宅區內嚴格執行南寧市《關于銷售燃放煙花爆竹管理規定》,違者按該規定處理;

5.嚴禁在住宅樓樓梯口、走廊、架空層、屋腳旁、樹根下、綠化草坪等公共場所堆放雜物或晾曬衣物(指定晾曬區除外),對違規者先行警告,并由違規者自行處理,如不自行處理,則由物業管理人員處理,涉及搬運等處理費用的,由違規者承擔;

6.不得擅自接引、拆除、損壞公用基礎設施,不得擅自在住宅區內占用和挖掘道路;

7.在本住宅區公共場所內進行健身娛樂活動,不得影響其他業主的正常生活。

第20條 外來人員、車輛必須接受門衛檢查,做好來訪登記。貨車(搬家等特殊情況除外)、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入本住宅區。進入住宅區內的車輛行駛速度不高于15公里/小時,禁止鳴號,禁止試、練車,車輛按規定停放在劃定的區域內,不得擅自在公共停車位上安裝任何設施,禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場地停放;不得污染環境衛生。對故意尋釁鬧事或態度惡劣、影響較壞者,送交學院保衛處按相關規定處理,必要時通知拖車拖離,拖車費用由占用人承擔。

第21條 公共區域嚴禁私拉管線(尤其是電動車充電線),未經許可私拉管線的,對違規者先行警告,并暫時沒收管線,如涉及費用的則由違規者承擔,造成事故的還將承擔相應的法律責任。

第22條 公共區域的墻體、防水、路面、水電、五金家具等維修費用統一物業專項維修資金專戶收支。業主私有住房的維修,水電表以后部分(含水電表)由業主個人自行負責維修,困難業主確實無法找到維修人員的,由業委會或物業服務企業聯系維修人員上門維修,所有維修費用由業主個人承擔。由于業主私有住房因裝修或管線老化造成他人住房損壞(含漏水、漏電、樓板墻體開裂等)的,業主必須承擔他人的維修費用。

第23條 住宅區內嚴禁飼養或散養禽畜(雞、鴨、鵝、鴿等)及一切有污染環境的動物,如發現有飼養或放養的禽畜,將視為無主禽畜由物業服務企業捕捉(或捕殺)處理,對違規飼養或散養者一經查實,物業服務企業可向城市管理執法機關通報,由違規者承擔物業服務企業的捕殺、消毒費用及接受執法機關的處罰。

第24條 嚴禁在住宅區內占地或破壞綠地種菜等農作物,禁止私自占地或破壞綠地種植花草樹木,如發現有違規種植的農作物或花木,將視為無主農作物或花木由物業服務企業即時移除或鏟除處理,由違規者承擔綠地恢復、養護費。

第25條 住戶個人飼養的犬只在?。ň樱┧鶅蕊曫B,不得放任犬只自行出戶;犬只進出住宅區和電梯時,小型犬只必須用長度不超過2米的犬繩牽引,大型犬只必須用長度不超過1.5米的犬繩牽引,并戴嘴套。不牽犬繩、不戴嘴套的犬只不得進出電梯;使用電梯的住戶有權阻止犬只隨同自己進出電梯;犬只出戶不牽犬繩,放任犬只的,視為無主犬只由物業服務企業捕捉(或捕殺)處理。

本住宅區養犬戶還須遵守《南寧市養犬管理條例》(2015年9月1日實施版)。

第五章 建筑物及其附屬設施的維修、養護

第26條 業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

第27條 因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,業主或物業服務企業應事先告知相關業主,相關業主應給予必要的配合。

相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。

第28條 發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況,必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的,物業服務企業可向業委會說明情況,在第三方(如所在地居委會或派出所)的監督下,進入相關業主的物業專有部分進行維修養護,事后應及時通知相關業主并做好善后工作。

第29條 因維修養護物業或者公共利益,業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得建設單位、業委會和物業服務企業的同意,并在約定期限內恢復原狀。

第30條 物業存在安全隱患,危及公共利益或其他業主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。

第31條 建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的,業主可以自行或委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

第32條 本住宅區內的全體業主按法律、法規的規定和業主大會的決定交存、使用和管理物業專項維修資金。

第六章 業主的共同利益

第33條 為維護業主的共同利益,全體業主同意在物業管理活動中授予物業服務企業以下權利:

1.根據本管理規約配合建設單位制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

2.以批評、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本管理規約和規章制度的行為。

第34條 本住宅區物業服務收費采取包干制(酬金制)方式。業主應按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)。

物業服務費用(物業服務資金)是物業服務活動正常開展的基礎,涉及全體業主的共同利益,業委會應督促欠費業主履行交納物業服務費用、公攤水電費,電梯使用費等的義務。

業主轉讓物業時,應該結清相關物業服務費用、公攤水電費,電梯使用費等。

第35條 利用本住宅區的共用部位、共用設施設備進行經營的,所得收益扣除相關管理費用后,統一存入物業費專戶。

違反規約的各項費用由業委會委托學院財務處統一收取,存入物業費專戶。

第七章 違約責任

第36條 業委會對違反本管理規約關于任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

第37條 業主不按時交納物業服務費用、公攤水電費,電梯使用費的,業委會有權公布其欠費情況。

第38條 違反管理規約的住戶,若不按要求及時整改或屢教不改的,業委會有權對該住戶進行停水、停電處理,直至按要求完成整改。

第39條 業主對侵害自己合法權益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。

第40條 對違反本管理規約物業的使用、維護和管理的約定,妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的,相關業主可依據本管理規約向人民法院提起訴訟。

第41條 對違反本管理規約關于業主共同利益的約定,導致全體業主的共同利益受損的,相關業主可依據本管理規約向人民法院提起訴訟。

第八章 附則

第42條 業主轉讓或出租物業時,應提前書面通知物業服務企業,并要求

物業繼受人簽署本管理規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本管理規約。

第43條 本管理規約由建設單位、物業服務企業和每位業主各執一份。

第44條 本管理規約自業主大會通過之日起生效。

 

 

                                                   廣西機電職業技術學院教工住宅區

業委會

2018年3月23日

上一篇:暫無文章

下一篇: 中華人民共和國國家安全法